ホーチミン市統計局によると、ホーチミン市の不動産収入は今年上半期に124兆ベトナムドン（49億米ドル）に達し、前年比6.1%増となった。
不動産市場は今年回復の兆しを見せており、昨年は2022年から6.4%減少したが、第2四半期は3%、第1四半期は2.5%の成長となった。市場は2023年第1四半期に16.2%のマイナス成長で最低を記録した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長、レ・ホアン・チャウ氏は、市場は高級住宅の過剰と、特に公営住宅などの手頃な住宅の不足などの課題に直面し続けていると述べた。
市場の見通し
業界アナリストは市場の見通しについて楽観的であり、不動産分野への外国直接投資の増加と土地法の改正による恩恵を期待している。
不動産分野への外国直接投資は、5月末時点で前年比70％増の19億8千万ドルを超えている。外国資本の流入は総FDIの18％を占め、不動産事業は製造業に次いで2番目に魅力的な分野となっている。
業界アナリストによると、ホーチミン市の戦略的な立地と堅牢なインフラは、外国人、特に不動産分野にとって魅力的な投資先となっている。不動産市場、特にホーチミン市の競争力のある価格が、多くの外国人投資家の関心を惹きつけていると彼らは指摘した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの報告書は、低金利と政府のさまざまな支援政策により、2024年から2026年にかけてベトナムの不動産分野への外国投資の見通しが明るいと指摘している。
シンガポール、香港、中国本土、日本、韓国などの国の主要投資家は、ベトナムの高級住宅分野にさらなる関心を寄せており、報告書によると、最初の5か月で約32億5000万ドルの投資でシンガポールが先頭に立っている。
8月1日に発効する土地法の改正の影響
業界アナリストはまた、8月1日に発効する土地法の改正によって市場が恩恵を受けると予想しており、改正によって、企業にこの分野への投資を奨励することで、公営住宅の供給が増えると期待されている。
改正により、特に海外在住ベトナム人と、再定住して補償金を受け取った個人の2つの主要グループが恩恵を受けるだろう。
海外在住ベトナム人はベトナムで住宅を購入して所有権を取得できるため、彼らからの投資がさらに増えると期待される。
再定住地域は技術的および社会的インフラに関する条件を満たさなければならないことも規定されている。
課題
不動産分野は債務返済のプレッシャー、詐欺、その他の金融スキャンダルなどの課題に直面していることは認めざるを得ない。
バンティンファットの会長であるチュオン・ミ・ランが金融詐欺で逮捕された後、2022年末以降、不動産開発業者を中心とする多数の債券発行者が利息と元本の返済期限を守れておらず、これが市場の信頼を揺るがしている。
（情報ソース Việt Nam News）
